Par : david
Bonjour Guillaume, Que se passe t’il en cas de vente d’un immeuble X au sujet des charges reportables sur les revenus fonciers non encore déduites ? Sont elles perdues ou peuvent être déduites sur les...
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Par : Guillaume
Salut David, Il faut savoir que tu t’engages à louer jusqu’au 31 Décembre de la troisième année qui suit l’amputation du déficit foncier. Si tu revends avant, le fisc recalcule ton imposition…et tu...
View ArticlePar : Pierre et Gwen
Bonjour, oui c’est très complet. encore faut il bien calculer tout cela, y compris la capacité d’emprunt sinon l’imposition des loyers peut vitre tourner au cauchemar. E il faut aimer les travaux ! En...
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Par : Guillaume
Rassurez vous la plupart de ceux (moi compris ! ) qui réussissent dans l’investissement locatif sont de gros fainéants
View ArticlePar : Sebastien
Bonjour, Si on fait disons chaque année 5000€ de travaux dans un immeuble, on est donc obligé d’amputer ces 5000€ sur les revenus globaux ? D’un côté c’est bien, ça allège l’imposition sur le revenu...
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Par : Guillaume
Salut Seb, En effet tu as bien compris. Des fois il serait plus avantageux de ne pas amputer (mais c’est obligatoire) . Ma stratégie? Bah je conserve ! Pourquoi vendre un immeuble rentable Sinon vous...
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Par : Will
Salut Guillaume, Bravo pour ton blog, il est très instructif et hyper intéressant J’ai une petite question pour toi; je me retrouve à peu près dans le cas que tu décris….3 apparts à rénover sur environ...
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Par : Pierre
Bonjour Guillaume, Enfin un endroit ou j’ai pu trouver l’ensemble des réponses dispersés un peu partout sur la toile. Comme pour beaucoup ici j’ai la volonté d’investir pour placer un peu l’argent qui...
View ArticlePar : Guillaume
Bonjour Pierre, Merci pour tes encouragements. Oui il faudra monter une SCI et en effet chaque associés de la SCI pourra « bénéficier » du déficit foncier généré et l’amputer de ses revenus globaux....
View ArticlePar : Jean-Jack
Bonjour Guillaume, Il me semble que tu oublies un point crucial pour les locations meublés : l’abattement fiscal de 50%, dans la limites de 32XXX € ! On parle de toucher 32 700€, mais de ne payer des...
View ArticlePar : Guillaume
Bonjour Jean-Jack, Rassure toi je n’oublie rien. Le micro-bic est une solution en effet pour « effacer » forfaitairement 50% des loyers en meublé. Avec le déficit foncier c’est encore mieux tu effaces...
View ArticlePar : Caroline
Bonjour Je suis tombée par hasard il y a quelques jours sur votre blog très instructif. En effet notre ancien conseiller en patrimoine de la Banque Postale (oui oui ils ont ce genre de conseillers…)...
View ArticlePar : Guillaume
Bonjour Caroline, – Je sais que la Paca est une région où les prix sont élevés. Il faut s’éloigner de la cote et aller dans les très petites villes. Vous pouvez y dénicher des opportunités. C’est ce...
View ArticlePar : Caroline
Merci pour votre réponse Je crois que je vais ouvrir un livret orange pour bénéficier de vos lumières pendant quelques heures si l’offre est toujours d’actualité!! Bonne journée
View ArticlePar : Guillaume
Avec plaisir, Oui l’offre est toujours valable… Vous n’êtes pas obligée de passer par ING, je peux vous délivrer aussi du conseil avec règlement via Paypal. Contactez moi via le formulaire du blog si...
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Par : nicolas
Bonjour Guillaume, Question sur le déficit foncier, je vais essayer de l’illustrer par un exemple pour que ce soit plus compréhensible Dans le cas où un investisseur vends un immeuble 4 ans après son...
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Par : Guillaume
Bonjour Nicolas, Oui votre question est très clair…je dois cependant vous avouez que vous me poser une colle (comme quoi on en apprends toujours ! ). Ce qui est certain c’est que Vous vous engagez à...
View ArticlePar : Eric
Bonjour, Merci pour cet article très intéressant ! Étant sur le point d’acheter plusieurs appartements avec un associé, j’ai quelques questions en suspend, peut être pourrez vous m’aider: – j’ai du mal...
View ArticlePar : Ju
Excellente question Eric ! Si Guillaume peut répondre, ça serait super. ps : merci pour ce blog
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